// Ratgeber · Schadstoffsanierung
KMF, PAK, PCB & Co.: Die Schadstoffe neben Asbest — und was sie bedeuten
Asbest kennt jeder — doch bei Rückbau und Sanierung stolpern Projekte genauso oft über KMF-Dämmwolle, PAK-Kleber, PCB-Fugen oder Holzschutzmittel. Der Steckbrief-Vergleich: wo die Stoffe stecken, wie gefährlich sie sind und was Sanierung und Entsorgung kosten.
Die vier Klassiker im Steckbrief
■ Schadstoff-Steckbriefe
// Baujahr-Fenster| Typische Fundorte | Dämmung Dach/Fassade/Rohre, bis ~2000 | Schwarzer Parkettkleber, Abdichtungen, Gussasphalt | Dauerelastische Fugen, Deckenanstriche 1955–1975 | Dachstühle, Holzvertäfelungen 1960er–80er |
|---|---|---|---|---|
| Risiko | krebsverdächtige Fasern (alte Produkte) | krebserzeugende Aromaten, Hautkontakt/Staub | chronisch toxisch, raumluftrelevant | toxisch, raumluftrelevant |
| Erkennung | Einbaujahr + Probe (Kanzerogenitätsindex) | Geruch/Farbe + Laborprobe | Laborprobe der Fuge/Beschichtung | Materialprobe / Raumluft |
| Sanierungsweg | Ausbau nach TRGS 521, Big Bags | mechanischer Abtrag, Absaugung | Fugenausbau inkl. Flankenmaterial | Ausbau oder Beschichtung (Einzelfall) |
| Entsorgung (AVV) | gefährlicher Abfall, deklariert | gefährlicher Abfall | gefährlicher Abfall | gefährlicher Abfall |
Spalte antippen, um einen Stoff hervorzuheben.
Warum diese Stoffe Projekte stoppen — und wie nicht
Alle vier Stoffgruppen teilen ein Muster: Sie sind unsichtbar, bis gearbeitet wird — und dann teuer, wenn sie unerwartet auftauchen. Entsorger nehmen gemischten Bauschutt mit PAK-Kleber nicht an; eine PCB-Fuge macht aus dem simplen Fenstertausch eine Sanierungsmaßnahme. Deshalb gilt vor jeder Entkernung und jedem Abriss: erst das Schadstoffkataster, dann die Kalkulation. Wie das Gutachten abläuft: Schadstoffgutachten — wann Pflicht?
„Diese Stoffe sind unsichtbar, bis gearbeitet wird — und teuer, wenn sie unerwartet auftauchen.“
Kostenrahmen für die Praxis
| Maßnahme | ca. Kosten |
|---|---|
| KMF-Ausbau Dämmung (inkl. Entsorgung) | 15–40 €/m² |
| PAK-Kleber abtragen (Parkett/Belag) | 25–60 €/m² |
| PCB-Fugensanierung (inkl. Flanken) | 40–90 €/lfm |
| Materialprobe inkl. Laboranalyse | 50–150 €/Probe |
| Schadstoffkataster (EFH bis Gewerbe) | ab 800–3.500 € |
- TRGS 521
- Regelwerk für KMF-Arbeiten
- 1955–75
- PCB-Fenster: dauerelastische Fugen
- 100 %
- deklarierte Entsorgung mit Nachweis
■ Unerwarteter Fund auf laufender Baustelle
So machen es Profis
- Arbeiten im betroffenen Abschnitt sofort stoppen
- Bereich absperren und Fund fotografieren
- Fachbetrieb für Beprobung hinzuziehen
- Container-Inhalte bis zur Klärung nicht abfahren lassen
Besser nicht
- „Schnell weitermachen, bevor es jemand sieht“
- Material trocken kehren oder absaugen (Haushaltssauger)
- Verdachtsmaterial in den Mischcontainer werfen
- Mitarbeiter ohne PSA weiterarbeiten lassen
Verdacht auf Schadstoffe im Bestand?
Nennen Sie Baujahr und Vorhaben — wir sagen Ihnen, welche Stoffe typisch sind, organisieren Beprobung und Kataster und übernehmen die Sanierung koordiniert mit Ihrem Projekt.
Hinweis zu den genannten Preisen
Die genannten Preise sind unverbindliche Orientierungswerte. Die tatsächlichen Kosten hängen unter anderem von Gebäudegröße, Bauweise, Zugänglichkeit, Schadstoffbelastung, Entsorgungsaufwand und örtlichen Gegebenheiten ab. Eine belastbare Kalkulation ist erst nach Prüfung der Unterlagen oder einer Besichtigung möglich.
- Veröffentlicht
- Zuletzt aktualisiert
- Fachlich verantwortlich
- Fachredaktion Imperial Basselin, Berlin
- Maßgebliche Regelwerke
- TRGS 521 · GefStoffV · KrWG · AVV · Entsorgungsnachweis
■ Häufige Fragen
Ist neue Mineralwolle auch gefährlich?
Nein — seit ca. 2000 sind nur noch biolösliche („freigezeichnete“) Fasern zugelassen. Kritisch ist Wolle, die davor eingebaut wurde; im Zweifel klärt eine Probe den Kanzerogenitätsindex.
Woran erkenne ich PAK-Kleber?
Typisch: schwarzer, teerartig riechender Kleber unter altem Parkett oder Belägen. Sicherheit gibt nur die Laboranalyse — nicht abschleifen, das verteilt den Staub.
Muss PCB immer saniert werden?
Maßgeblich sind Raumluftwerte und Nutzung (PCB-Richtlinie): Über den Interventionswerten ist Sanierung geboten; darunter entscheiden Vorsorgewerte und anstehende Umbauten.
// Asbest- / Schadstoffsanierung
Welche Stoffe stecken in Ihrem Objekt?
Baujahr + geplantes Vorhaben — wir nennen die typischen Verdachtsstoffe und den Weg zu Kataster und Sanierung.
- Verdachtsanalyse in 24 h
- Beprobung koordiniert
- Entsorgung mit Nachweis