// Ratgeber · Entkernung
Entkernung: Kosten pro m², Ablauf und Dauer im Überblick
Zwischen 25 und 90 Euro pro Quadratmeter Geschossfläche — so weit reicht die Preisspanne bei Entkernungen. Woran das liegt, wie der Ablauf aussieht und mit welcher Dauer Sie rechnen sollten: die Zahlen aus der Praxis.
Was „Entkernung“ genau umfasst
Bei einer Entkernung wird das Gebäude auf seine tragende Rohbausubstanz zurückgeführt: Nicht tragende Wände, Bodenaufbauten, abgehängte Decken, Türen, Installationen (Elektro, Heizung, Lüftung, Sanitär) und Einbauten werden demontiert und sortenrein entsorgt. Tragwerk, Fassade und Dach bleiben stehen — das unterscheidet die Entkernung vom Teil- oder Komplettabriss.
Kosten: die Richtwerte 2026
■ Entkernungskosten je m² Geschossfläche
// ca.-Spannen, Region Berlinca. 25–45 €/m²
Bodenbeläge, Türen, Leichtwände — z. B. Büroflächen vor Neuausbau.
Marktübliche Orientierungswerte, kein Angebot. Logistikfaktoren (Etage, Aufzug, Innenstadtlage) können die Spannen verschieben — belastbar wird es mit Begehung und Festpreis.
Die 5 Faktoren hinter der Preisspanne
- Ausbaugrad: Ein Verwaltungsbau der 70er mit Estrichen und drei Installationsebenen kostet mehr als eine Ladenfläche.
- Schadstoffe: Asbest, KMF oder PAK erzwingen Sanierungsschritte vor der Demontage — der größte Einzelfaktor.
- Logistik: Etagenlage, Aufzugkapazität, Schuttwege und Halteverbotszonen bestimmen die Handarbeit.
- Trennschärfe: Sortenreine Trennung kostet Arbeitszeit, spart aber Deponiegebühren — netto meist ein Plus.
- Betrieb im Haus: Arbeiten bei laufender Nutzung erfordern Staubschutz, Zeitfenster und Schutzwege.
„Eine Woche Leerlauf zwischen Entkernung und Ausbau kostet mehr als jede Optimierung am m²-Preis.“
Ablauf und Dauer
■ Entkernung in 5 Schritten
// Praxis-Taktung- 01
Begehung & Schadstoff-Voruntersuchung
Bestand, Verdachtsflächen, Beprobung — die Kalkulationsgrundlage.
- 02
Rückbaukonzept & Festpreis
Demontagefolge, Containerlogistik, Terminplan.
- 03
Einrichtung & Schutz
Staubschutzwände, Transportwege, Medienabschaltung.
- 04
Demontage
Von innen nach außen, von oben nach unten — sortenrein getrennt.
- 05
Übergabe
Besenreiner Rohbau mit vollständiger Entsorgungsdokumentation.
Als Faustwert für die Dauer: etwa 1–2 Wochen je 500 m² Geschossfläche bei normalem Ausbaugrad, zuzüglich Sanierungszeiten bei Schadstofffund. Entscheidend ist die Taktung mit den Folgegewerken — eine Woche Leerlauf zwischen Entkernung und Ausbau kostet mehr als jede Optimierung am m²-Preis.
- 25–90 €
- pro m² Geschossfläche (o. Schadstoffe)
- 1–2 Wo.
- je 500 m² Geschossfläche
- 100 %
- sortenreine Entsorgung mit Nachweis
Praxisbeispiel: Bürohaus vor dem Refurbishment
Imperial Basselin · Praxisbeispiel
Bürogebäude, 2.400 m² auf 4 Etagen, Baujahr 1978
Vollentkernung bis Rohbau als Vorstufe der Sanierung (vereinfacht, marktübliche Werte):
- Schadstoffkataster vorab
- ≈ 3.200 €
- Befund
- KMF in Trockenbauwänden, PAK-Kleber im EG
- Sanierung (KMF + PAK)
- ≈ 38.000 €
- Entkernung inkl. Container-Logistik
- ≈ 118.000 €
- Dauer gesamt
- 7 Wochen, etagenweise
- Übergabe
- besenreiner Rohbau, komplette Nachweiskette
Fazit: Das Kataster kostete 3.200 € — und verhinderte, dass KMF und PAK mitten in der Ausschreibung als Nachtrag auftauchen.
■ Eigenleistung bei der Entkernung
So machen es Profis
- Entrümpeln und Mobiliar räumen — spart bares Geld
- Türblätter, Leuchten, lose Einbauten demontieren
- Fotodokumentation vor Beginn anlegen
- Zähler ablesen und Medien-Abschaltung klären
Besser nicht
- Elektro- oder Sanitärleitungen selbst zurückbauen
- Verkleidungen mit Schadstoffverdacht öffnen
- Estriche oder Wände „schon mal anfangen“
- Mischcontainer bestellen — das zerstört die Trennquote
Entkernung konkret kalkulieren?
Geschossfläche, Baujahr und Nutzung genügen für eine erste Einschätzung — innerhalb von 24 Stunden, auf Wunsch mit Begehungstermin und Festpreis.
Hinweis zu den genannten Preisen
Die genannten Preise sind unverbindliche Orientierungswerte. Die tatsächlichen Kosten hängen unter anderem von Gebäudegröße, Bauweise, Zugänglichkeit, Schadstoffbelastung, Entsorgungsaufwand und örtlichen Gegebenheiten ab. Eine belastbare Kalkulation ist erst nach Prüfung der Unterlagen oder einer Besichtigung möglich.
- Veröffentlicht
- Zuletzt aktualisiert
- Fachlich verantwortlich
- Fachredaktion Imperial Basselin, Berlin
- Maßgebliche Regelwerke
- KrWG · GewAbfV · TRGS 519 · BaustellV
■ Häufige Fragen
Was kostet die Entkernung eines Einfamilienhauses?
Bei 140–180 m² Wohnfläche marktüblich ca. 6.000–15.000 € ohne Schadstoffbefund — abhängig von Ausbaugrad und Eigenleistung bei der Entrümpelung.
Braucht eine Entkernung eine Genehmigung?
In der Regel nicht, solange keine tragenden Teile berührt werden. Anzeige- und Nachweispflichten (Schadstoffe, Entsorgung) gelten trotzdem — wir übernehmen sie im Auftrag.
Kann ich Teile der Entkernung selbst machen?
Entrümpelung und Nicht-Schadstoff-Demontagen: ja, das senkt Kosten. Elektro-/Sanitär-Rückbau und alles mit Schadstoffverdacht gehören in Fachhände.
// Entkernung
Entkernung: vom Richtwert zum Festpreis
Geschossfläche + Baujahr senden — wir kalkulieren Ihren konkreten Rahmen und schlagen einen Begehungstermin vor.
- Kostenrahmen in 24 h
- Schadstoff-Ersteinschätzung
- Terminplan mit Folgegewerken