// Ratgeber · Entkernung
Entkernung, Teilabbruch oder Komplettabriss: Was braucht Ihr Projekt?
Sanieren oder neu bauen? Die Antwort beginnt fast immer mit derselben Weiche: Reicht eine Entkernung, braucht es einen Teilabbruch — oder ist der Komplettabriss wirtschaftlicher? Der strukturierte Vergleich mit Entscheidungsmatrix.
Die drei Wege im Überblick
Entkernung erhält das Tragwerk und erneuert alles darin — der Standard, wenn Substanz und Statik gesund sind. Teilabbruch entfernt einzelne Gebäudeteile (Anbau, Geschoss, Flügel) und kombiniert Erhalt mit Neubau. Komplettabriss schafft das freie Baufeld — sinnvoll, wenn Substanz, Grundriss oder Energetik wirtschaftlich nicht mehr zu retten sind.
■ Entscheidungsmatrix
// Vergleich| Typische Kosten | 25–90 €/m² GF | projektabhängig, mittel | 25–45 €/m³ uR |
|---|---|---|---|
| Dauer (EFH/kleines Objekt) | 1–3 Wochen | 2–5 Wochen | 1–2 Wochen + Vorlauf |
| Genehmigungsaufwand | gering | mittel (Statik!) | Anzeige/Verfahren + Fristen |
| Grundriss-Freiheit | begrenzt (Tragwerk bleibt) | teilweise | vollständig |
| Graue Energie / CO₂ | am besten — Substanz bleibt | mittel | am höchsten, Recycling mildert |
| Förderfähigkeit | Sanierungsförderung möglich | teils | Neubau-Konditionen |
| Richtig wenn … | Tragwerk gesund, Lage top | Teil erhaltenswert, Rest nicht | Substanz/Schadstoffe irreparabel |
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Der wirtschaftliche Kipppunkt
Die Faustregel aus der Projektpraxis: Übersteigen die Sanierungskosten ca. 70–75 % der Neubaukosten, kippt die Rechnung Richtung Abriss und Neubau — vor allem, wenn energetische Ziele (EH-Standards) nur mit tiefen Eingriffen erreichbar sind. Umgekehrt schlägt die Entkernung den Neubau fast immer, wenn Tragwerk und Raster brauchbar sind: kürzere Bauzeit, geringere Genehmigungshürden, erhaltene graue Energie.
„Übersteigen die Sanierungskosten rund 75 % der Neubaukosten, kippt die Rechnung — vorher fast nie.“
So kommen Sie zur belastbaren Entscheidung
- Bestandsaufnahme: Statik-Check, Schadstoff-Voruntersuchung, Aufmaß — die Datengrundlage.
- Variantenvergleich: Kostenrahmen je Weg inkl. Nebenkosten (Genehmigung, Provisorien, Bauzeit).
- Terminlogik: Was bedeutet jede Variante für Folgegewerke und Nutzungsausfall?
- Festpreis: Erst wenn der Weg steht, lohnt das detaillierte Angebot.
■ Praxisbeispiel
Variantenvergleich: Mehrfamilienhaus, 12 Einheiten, Baujahr 1962
So sieht das Zahlenbild aus, das eine Eigentümergemeinschaft für die Entscheidung braucht (vereinfacht, marktübliche Werte):
- Variante A — Entkernung + Sanierung
- ≈ 1,45 Mio. € · 14 Monate
- Variante B — Teilabbruch Seitenflügel + Sanierung
- ≈ 1,62 Mio. € · 17 Monate
- Variante C — Abriss + Neubau
- ≈ 2,4 Mio. € · 26 Monate
- Sanierungsquote (A zu C)
- ≈ 60 % der Neubaukosten
- Empfehlung
- Variante A — Tragwerk gesund, Raster brauchbar
Fazit: Bei 60 % Sanierungsquote war die Entscheidung eindeutig — kritisch wird es erst oberhalb von etwa 75 %.
Welche Variante rechnet sich bei Ihrem Objekt?
Wir liefern den Variantenvergleich mit Zahlen: Begehung, Schadstoff-Ersteinschätzung und Kostenrahmen je Weg — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Planer und Gremien.
Hinweis zu den genannten Preisen
Die genannten Preise sind unverbindliche Orientierungswerte. Die tatsächlichen Kosten hängen unter anderem von Gebäudegröße, Bauweise, Zugänglichkeit, Schadstoffbelastung, Entsorgungsaufwand und örtlichen Gegebenheiten ab. Eine belastbare Kalkulation ist erst nach Prüfung der Unterlagen oder einer Besichtigung möglich.
- Veröffentlicht
- Zuletzt aktualisiert
- Fachlich verantwortlich
- Fachredaktion Imperial Basselin, Berlin
- Maßgebliche Regelwerke
- KrWG · GewAbfV · TRGS 519 · BaustellV
// Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Entkernung und Sanierung?
Die Entkernung ist der Rückbau-Teil der Sanierung: Sie schafft den Rohbauzustand, auf dem die eigentliche Sanierung (Ausbau, Technik, Oberflächen) aufsetzt.
Kann man ein Haus teilweise abreißen?
Ja — Teilabbrüche sind Alltag, verlangen aber saubere Statik: Trennschnitte, Unterfangungen und der Schutz des verbleibenden Bauteils gehören in Fachplanung.
Was ist nachhaltiger: sanieren oder neu bauen?
In der CO₂-Bilanz gewinnt meist der Erhalt — die graue Energie des Rohbaus bleibt genutzt. Ein Neubau kann das über Effizienz erst nach Jahrzehnten aufholen; Recycling beim Rückbau verringert die Lücke.
// Entkernung
Variantenvergleich mit Zahlen
Wir liefern die Entscheidungsgrundlage: Begehung, Schadstoff-Ersteinschätzung und Kostenrahmen je Variante — Entkernung, Teilabbruch, Komplettabriss.
- Vergleich beider Wege
- Zahlen statt Bauchgefühl
- Gremientaugliche Aufbereitung